前几天去看房，二手房，是河西某个我出奇心爱的小区，环境优美、物业极佳，业主们皆很闲适，只不外因为面积小、早年投资等身分物联网软件开发资讯，好多东谈主也皆在卖房。

往常屋子车位比是不高的，好多小区就1傍边，好极少的到1.2（100户东谈主家120个车位），能到1.5的依然是超等豪宅了。

像这种入住率很高，民众皆很闲适，思着恒久住下去的小区，车位经常不够用，价钱更是耸入云霄，是以虽说90%以上的河西楼盘车位皆破发了，部分小区跌幅接近一半，但依然会存在那几个小区，车位价钱高企，隔邻20万皆卖不掉，我家却能卖40-50万，还买不着。

没错，这个小区车位最高能卖到40多万，收货于极高的入住率、业主丰厚的实力以及不太足的车位配比。

但是前天，当我再去看房的手艺，物业告诉我，他们的车位依然没那么贵了，前次刚成交一个20多万，另外还有好几个皆没卖掉。。

我是很惊诧的，因为车位和屋子不一样，车位的供求干系一直皆很安靖。

需求上来讲，车位这东西，一直以来皆惟有自家小区的东谈主会买，需求安靖，而不像屋子面临全城客户，需求会受到环境影响，波动很大。

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从供应上来讲，很少有业主会卖二手车位，也没东谈主炒车位，大部分东谈主皆是连临幸子一齐打包卖掉了，是以二手车位的供给也不会受到大环境影响，是一如既往的小。

况兼这个小区的车位也不是炒上去的，这样多年来抓续的高价，依然阐明了它的稀缺性。

可为什么照旧跌了呢？且跌的就剩20多万，比河西一手车位还要低廉呢？

那依然只可用供求干系和收入来解释了。

比如，当今的买家，预算皆终点有限，莫说几十万的车位了，连穿戴皆舍不得买，吃个饭还要算半天团购，是以当今好多东谈主只消屋子不要车位，比如一个屋子500万带车位，另一个470不带车位，好多东谈主会选470的。

而关于房主来说，他也没方针，可能挂了几个月才遭逢一个出价的，要是错过了就不知谈要比及啥手艺了，是以房主也只可被动接收《车位契约》，屋子先卖掉，然后再缓缓搞定车位。

这就导致小区里卖车位的变多，况兼砸盘利弊，他们就剩1个车位了，只思着尽早开首，牢固省事。

相似在需求上，蓝本还思买车位的家庭，当今敬佩不会再买了，非论是第一个车位照旧第二个。

一来他们也不细目这屋子能住多久，以后会不会换房；

二来当今环境下，一次性掏几十万也太可怕了，真不如租。。。

临了是收入预期上，这个无须说了，几十万对一个家庭真实好蹙迫，哪怕是豪宅，谁会嫌入款少呢？

归正，我这里等于告诉民众一个事实，那等于即便在天地中心、入住率最高、车位最贵的小区，当今车位价钱也不再坚挺了，那么其他小区不错自行思象。

看完二手车位，再看新址车位。

超等难卖！

今天咱们去看那些次新二手房，刚拜托的那些，会发现一个很可怕的容许，车库里空空荡荡，不是没东谈主泊车，而是车位上全加装了地锁，没卖掉的车位等于锁起来也不给业主停，更不会出租，等于为了逼业主买车位。

但后果却毫无卵用，不买等于不买，买你这个屋子依然亏100了，再让我掏20-30万是真没钱。。。。

往常，这种事只会发生在刚需房身上，物联网软件开发资讯但今天，豪宅亦然如斯。

豪宅的车位更难卖！

主要源于4点：

1、富东谈主也破钞左迁，这个未几说了；

2、豪宅车位比太高了，精深在2，以至2.5，小区500户东谈主家能有1000多个车位。

要是500户东谈主家对应100个车位，那一定会抢，经济再差皆会抢，民众皆不是痴人。但500户东谈主家对应1000个，痴人皆知谈卖不完，那反而没东谈主买了。

无须质疑，依然拜托的那几个车位比2的小区，车位等于卖不完，能敷衍租的情况下，根底没东谈主会去买第二个。

3、豪宅入住率不高，投资客太多。

好多豪宅是带着投资性质的，确切思长住的东谈主未几，况兼跟着这几年新址猖獗擢升品性，导致好多早期豪宅业主心态崩溃，成功躺平，勉强租个车位住几年得了，说不定我方哪天就换“第四代住宅”了呢？

二手房商场上，绑着车位去卖房，反而是牵累，尤其是这种高车位比，不缺车位的小区，思卖房的千万别买车位。。。

4、有降价预期。

之前精深套次新址依然告诉咱们，开拓商车位会降价的，30万降到28万，降到25万，降到20万，临了15万，以至10万抵扣给供应商皆洪水横流。

割的等于首开买入的韭菜。

前段手艺传奇个见笑，说河西南某个楼盘拜托了好多年了，还不美几家媒体告耗费，临了成功拿车位抵扣，几个媒体分1个车位，让他们我方卖去。。。

2024年有五项世界大赛开战，再加上上半年进行决赛的梦百合杯，本赛季的六项世界大赛，已经有三项有了决赛人选。梦百合杯李轩豪胜党毅飞，衢州烂柯杯辜梓豪对垒申真谞，应氏杯谢科迎战一力辽。中国棋手占据了其中四位，中国围棋的“厚度”优势依旧。世界大赛四强八强的人数和人次也能佐证这一点。

西班牙vs法国的半决赛中，上半场第9分钟，姆巴佩吸引吸收后传中，穆阿尼后点包抄头球破门，法国队取得本届杯赛的第一个运动战进球。第21分钟，亚马尔一记漂亮的世界波帮助西班牙扳平比分，他以16岁362天的年龄，成为欧洲杯历史上最年轻的进球者。4分钟后，奥尔默在禁区内大力抽射破门，西班牙2-1逆转，并且将比分保持到终场，挺进决赛。

我有个一又友在仙林相近买了个屋子，很气，当年他是首开15万买的车位，当今开拓商几万块一个在卖，位置就在他隔邻。。。

是以业主们皆不是痴人，你那么多车位铁定卖不完毕，开拓商又特缺钱，你猜背面会不会降价以至打对折？

临了再说一句，选车位的问题

有些一又友照旧有钱的，也容许买个固定车位牢固省事，那么我给个提议。

要是你气运好，在选车位的手艺还有好位置，那不错买；

而要是你气运不好，只剩下不好位置了，提议你成功掉头回家，千万别冲动，不要被现场欢腾的氛围给忽悠了。

为什么呢？

我告诉你：

1、开拓商极有可能把好位置藏起来了，往常是给干系户，当今是留着背面再卖。

开拓商也知谈车位难卖，惟有好车位才气卖上价钱，是以他们会先把好车位藏起来，等你们这些首开阻抑不住的韭菜割完毕，背面再把好车位拿出来卖。

2、会降价。

你首开原价买个垃圾车位，几个月后开拓商打对折了，可选车位就在你独揽，白亏蚀十几万，你说冤不冤？

总之，本年的车位商场确乎很难，比新址商场还要难，民众要有个领路的领略物联网软件开发资讯，要是你不缺钱图享受，那不错买，但也只买最佳的位置；要是你缺钱了，就租吧，等背面降价再买吧。