现时，社会迷漫着一股“不看好楼市”的悲不雅情怀。

但让东说念主诧异的是，7月二手房的成交数据，却呈现出与这种悲不雅情怀截然有异的另外一种征象。

据广州市房地产中介协会7月31日发布的最新统计数据显露，2024年7月（统计周期：6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万通俗米，环比分袂着落4.04%和4.42%，但还是处于2021年5月以来的较高水平。

人所共知，在完成年中功绩冲刺后，7月骨子已运转参加楼市传统的销售淡季，广州二手房的举座成交畛域仍然处在“超万套”的相对高位，如实让笔者感到有点不测。

分区域来看，番禺、海珠、河汉和增城四个区的成交量齐擢升千套，越秀、白云、花齐三个区的成交量也接近千套，其中越秀和海珠的成交量还“逆周期”终明晰环比高潮。

一线城市二手住宅需求仍相比强盛。南边+记者 冯善书长沙物联网软件物联网软件开发的公司 摄  南边+ 冯善书 拍摄

其他一线城市的进展何如？

笔者特地查阅了关系中介平台的公开数据发现，北京、上海和深圳三城7月二手房成交量全线高潮。其中，北京网签量放胆7月28日达14577套，预测全月成交量有望败坏1.5万套，创16个月以来新高；上海已达18490套，预测全月有望败坏2万套；放胆7月30日，深圳全市二手房过户虽唯有4504套，但成交量创下近39个月新高。

梳理完这些败兴的数据，咱们不错来深刻接头一下现时楼市的举座行情趋势和发展动向。

基于一线城市在城市成立、经济发展、科学文化等方面的玄虚实力，北上广深一直被视为楼市风向标。这四座超大型城市，常住东说念主口均在千万以上，对房地产的潜在需求广大，骨子成交量和成交价钱，亦然一般二、三线城市难以望其肩背的。因而，把北上广深的楼市行情当作不雅测样本并无失当。

百十位合：最近10期百十位号码合分别开出：2、9、8、5、2、1、0、3、0、0，其中百十位合大小比为3:7，012路比为5:1:4，本期百十位两码合关注大数，参考两码合7、8、9。

在网罗媒体上，有个别东说念主士合计，炒房组织和业主逼近多数抛售钞票，导致了现时二手住宅的放量，这是社会宽阔不再看好房地产的一种进展。

非凡是在一些网罗大V和房产中介的兴风作浪和炒作放大后，这种悲不雅的论调劝诱了越来越多的中产家庭和新市民的疑望。

在笔者看来，把二手房放量成交，长沙物联网软件物联网软件开发的公司肤浅归结为社会对房地产行业没信心的进展，有过于顶点和特别之嫌，也不适应现时我国超大和特大型城市蕃昌发展、东说念主口虹吸效应不断增大的骨子。

对市集往复有了解参谋的东说念主齐知说念，一个月超万套的网签畛域，最奏凯的反馈即是，这座城市的房地产市集相当活跃。倘若这一万套仅仅房产执有东说念主的挂牌总量，很长技艺莫得成交，那还兴许不错合计是“进场接盘”的东说念主少了。反之，当一座城市的二手住宅成交量好像继续保执高位运行，诠释这个市集的供给和需求仍然相比强盛。只消楼市好像多数酿成有用的往复，行业就不错通过自我调度来转头良性轮回，进而终了巩固健康和可执续发展。

从广州7月二手住宅往复的面积区间组成，不错进一步捕捉到现时一些值得见谅的市集动向。

数据显露，60㎡以下和60-90㎡所占比例分袂占比15.77%和33.9%，均达到近三个月以来新高；与此相对应的是，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例，均处在近几个月以来的低位，其中，90-120㎡、144㎡及以上所占比例环比均不才降。

这印证了笔者此前对楼市的一个基本判断，现时一手房的放量成交，骨子是一线城市潜在的多数刚需和改善型需求在起作用。

当多数业主以“让利”的神色把手中的小户型房屋卖掉，一方面不错实时知足新市民对住宅的刚性需求，另一方面则不错筹到充足的资金来知足本人的换房需求：买一套面积更大、品性更好的屋子，来改善一家东说念主的居住品性，让全家的生涯变得更幸福、更好意思好。而跟着越来越多的新市民不断涌入，房地产行业畴昔保执巩固健康发展的能源也在不断汇注和生成。

虽然，相沿房地产行业可执续发展的需求基础还在，并不代表某些投契东说念主士，还能像昔时那样依靠短线炒房就能平缓牟取暴利。跟着商品房迟缓转头到居住的功能属性，靠炒房来营生的那些机构和个东说念主，远景将越来越灰暗。

同期，面临外部环境的急巨变化，咱们仍不可看轻和低估现时国内楼市回暖复苏以及房地产行业转型升级、换挡提质的难度。正如最近国度高层会议所提到的，畴昔国度对房地产行业的宏不雅调控，将落实好促进房地产市集巩固健康发展的新战术，坚执消化存量和优化增量连结合……加速构建房地产发展新形式。

当作买方，一方面要爱好和参谋现时行业转型给咱们带来的“低资本、高质地”管制住房需求的契机窗口；另一方面则要对行业执续深度调治、市集追求复苏经由中的触动颠簸，有充分意志和情怀准备。

南边+记者 冯善书