国泰君安研报称，2024年1~7月房企拿地领域延续同比大幅裁汰的态势，从结构上体现为央国企汇集度的不时晋升。聚合销售发达，1~7月销售TOP100房企拿地销售比延续低位，为0.15，销售强势房企的投资积极性更强，与“以销定投”的政策契合。尽管地皮市集合座活跃度较低，然而中枢城市中枢肠块依旧热度飞扬，7月以上海、杭州等为代表的部分城市迎来优质量块的强烈角逐。行业仍然以去库存为主，守护两头成立的提议。一方面，遴荐低杠杆的龙头企业，另一方面关精通组进展。

　　国君房地产｜角逐优质量块

　　2024年1~7月房企拿地领域延续同比大幅裁汰的态势，从结构上体现为央国企汇集度的不时晋升。阐发克而瑞数据，放肆7月末，拿地TOP50房企累计新增地皮货值9274亿元，同比着落33%，跌幅较上月收窄1pct，尽管降幅有所收窄，然而同比跌幅依旧较大，地皮市集依旧处于调度期。从结构上看，央企/国企/民企的新增地皮货值辞别为3665亿元/4691亿元/918亿元，央国企占比达到91%，较1~6月再度晋升3pct，主力地位进一步踏实，而拿地TOP20中依旧仅有龙湖和滨江两家民企。从7月单月的拿地情况看，新增地皮货值TOP3的房企辞别为越秀/保利/绿城，对应货值为281亿元/250亿元/103亿元。

　　聚合销售发达，1~7月销售TOP100房企拿地销售比延续低位，为0.15，销售强势房企的投资积极性更强，海口物联网软件开发与“以销定投”的政策契合。1~7月，销售TOP100房企中仅有三成活跃在地皮市荟萃，合座的拿地销售比拟1~6月晋升0.01至0.15，拆分各梯队发达，销售TOP10/TOP11-20/TOP21-30/TOP31-50/TOP51-100房企的新增地皮货值占比辞别为55%/14%/7%/8%/16%，拿地销售比辞别为0.18/0.12/0.11/0.11/0.14，对比来看，销售强势房企的拿地积极性更强，尤其是销售TOP10房企，其1~7月新增地皮货值占比和拿地销售比拟1~6月辞别飞腾2pct和0.03。

　　尽管地皮市集合座活跃度较低，然而中枢城市中枢肠块依旧热度飞扬， 7月以上海、杭州等为代表的部分城市迎来优质量块的强烈角逐。7月重点城市土拍溢价率较6月飞腾0.6pct至3.8%，主要源骄横点城市优质量块的供应，从7月地块的溢价率发达来看，最凸起的是杭州和上海，具体来看：1）杭州7月供应的3宗地块溢价率辞别达到59%、40%、23%，均由以杭州为发展要点的头部房企绿城和滨江拍得，聚合两家房价上半年的拿地发达看，其在杭州不时深度布局的政策坚毅。2）上海7月土拍为取消商品住房用地溢价率10%上限条目后的首批土拍，其中杨浦的2宗地块辞别罢了了21%、17%的溢价率。另外，从优质量块的竞拍名单看，华润、保利、绿城、中海、招商蛇口、建发、滨江等房企均在列，可见房企关于优质量块依旧保捏高度保重。

不过杉浦悠太在转职业之前，已经声名远播。去年，他以业余身份赢得宫崎县凤凰乡村俱乐部举行的邓禄普凤凰高球赛，成为历史上第七个以业余身份在日巡赛上夺冠的选手。

　　行业仍然以去库存为主，守护两头成立的提议。一方面，遴荐低杠杆的龙头企业，另一方面关精通组进展。

　　风险教导：市集需求加快下行海口物联网软件开发。