| 发布日期：2024-07-19 11:58 点击次数：106 |
羊城晚报记者 陈玉霞
4月3日运行试验的广州楼市调控新政中有这么一条：“对不经受政府价钱率领的姿色，暂不核发预售许可证或不予办理交游网签备案。”业内瞻望，该条战略恐将令一手住宅供应量放缓。
本色上，春节于今，广州一手住宅新增供应量处于低位，这导致不少正本推断在一手楼市置业的买家转入二手房商场。刚刚当年的3月份，广州二手住宅网签量超越1.5万套，环比大增近五成。
3月份二手网签超1.5万套
广州市房地产中介协会统计数据透露，在刚刚当年的3月份，广州市二手住宅成交网签量为15013套，比2月的10132套增多48.17%，同比大增168%（前年2月商场受疫情影响较大）。从各区成交量来看，3月增城二手房成交1865宗，环比增多83.2%，增幅全市最高；海珠共成交2065宗，环比增多40.1%，成交量名次稳居全市榜首。
成交量增多的同期，多区二手楼价也出现高涨。七个均价高涨的区域中，白云区的成交均价涨幅最高，为6.02%，3月均价（32100元/平常米）比2月擢升1822元/平常米，其次是海珠，高涨5.42%，河汉涨幅为1.89%。
和买家们感受调换的是，河汉二手楼价确乎越来越高，3月份该区二手房成交1932套，均价为55717元/平常米，比均价第二的越秀（50581元/平常米）擢升约10%，成为广州二手房均价最高的区域。广州华夏沟通发展部分析合计，3月份河汉区的河汉北板块和东圃板块成交较为活跃，相等是东圃板块，成交主力盘骏景花坛、中海康城等盘，联系我们成交均价差异达到了75226元/平常米、63441元/平常米，拉高了河汉举座均价。珠江新城方面，因二手价同比涨幅过大，且放盘量未几，买家入市着重缩小，甚至成交较少。
入学换房等需求促买家转向二手
为什么广州二手房能保执如斯热度？广州华夏沟通发展部分析合计，这和一手新货供应量不及有很大关连。
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据悉，春节事后长达17天内，广州一手楼盘预售证新批数目为零，3月份全月仅新增供应了3984套房源、39.4万平常米，为2017年“330新政”以来最“静”的3月。同期，二手放盘量较1月份增多了约20%。在一手商场供应受限、选拔性少的情况下，不少客户转向二手房。
另外，每年的3月、4月一直是换房、入学等置业需求的岑岭期联系我们，二手房商场的交游相对较活跃。这个阶段，因学位而购房的交游周期皆比拟短，一些热点学区房基本上挂牌几天就成交了。华夏地产成交数据透露，2月份，越秀区学区房需求成交占比为18.2%，而3月份这一占比升到了22.6%。
